不动产抵押贷款是当下最普遍的融资方式之一，抵押登记作为不动产登记服务事项中的高频事项，关系着市场经济的发展。

今天我们就来了解下不动产抵押登记相关的知识！

本期小课堂为您解答

一、办理不动产抵押登记需提供什么材料？

答：权利人抵押不动产的，抵押人与抵押权人（如银行）需提交不动产登记申请书、申请人身份证件、不动产权属证书、主债权债务及抵押合同等材料申请办理登记。

二、嘉兴市如何申请不动产抵押登记？

答：目前，各银行及公积金中心已实现网上申请不动产抵押登记，权利人可在银行或公积金办理贷款业务时，一并办理不动产抵押登记。

三、哪些不动产禁止抵押？

答：根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

四、企业是否可以将房屋和土地分别抵押给两家银行？

答：根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。

五、已经设有抵押权的不动产如何办理转移登记？

答：《民法典》施行前，已经办理抵押登记的不动产，抵押期间申请不动产转移登记的，登记机构应当依抵押双方申请先行办理抵押权注销登记；但经抵押权人同意的转移登记除外。

《民法典》施行后，办理抵押权首次登记或抵押权预告登记的不动产，抵押期间申请不动产转移登记的，登记机构依据不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载的约定办理。

温馨提示

嘉兴市已开展“带押过户”业务，二手房交易中，卖方无需提前还清银行贷款，买卖双方只要签订相关交易合同并向新旧贷款银行申请“带押过户”，就可申请办理二手房“带押过户”三合一组合业务。
来源：嘉兴市自然资源和规划局