很多首次购房者对于办理不动产登记的业务流程不是很了解。

今天我们就一起学习下在办理一手房登记业务时需要注意的事项！

本期小课堂为您解答

一、办理一手房登记业务需要满足什么条件？

答：房地产开发企业已完成项目建设并办理了不动产首次登记相关手续，将一手房以及办理一手房登记所需资料交付给买受人后。

二、在嘉兴如何办理一手房登记业务？

答：在嘉兴办理一手房登记业务可以采取线上线下两种方式。

线下办理方式：各地不动产登记窗口均可办理一手房登记业务；

线上办理方式：登录“浙江政务服务网”，搜索“不动产智治”，在“我要办”模块中点击“新建商品房转移登记”即可申请办理一手房交易纳税登记业务。

三、办理一手房登记业务需要提供哪些材料？

答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请一手房国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提供：公民法定身份证件、不动产权属证书、买卖合同、相关税费缴纳凭证等。

注：不动产权属证书通常为电子证书；税费缴纳凭证可与不动产登记“一窗”办理；若办理预告登记的，需要另提供预告登记证明。

四、房屋交付前，如何保障自身权益？

答：根据《民法典》第二百二十一条，商品房预售的，为保障将来实现物权，当事人可按照约定可以向不动产登记机构申请预购商品房预告登记。

房地产开发企业办理过在建建筑物抵押的，仍可进行预售，当事人签订网签合同时，可询问开发企业或经纪机构是否存在查封、抵押等情形。签订合同后，办理登记前，也可持不动产利害关系人的身份证件及买卖合同、受理案件通知书等利害关系凭证，查询购买的不动产是否存在查封、抵押等情形。

特别提醒

根据《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

来源：嘉兴市自然资源和规划局