现二手房交易后，如何提前防范“一房两卖”，买卖双方合法权益如何能得到保护，

今天我们就通过几个小问题来帮助大家了解二手房交易预告登记相关的知识！

本期小课堂为您解答

一、预告登记是什么？哪些情形可以申请预告登记？

根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。具体情形有：

1.商品房预售的，可申请预购商品房预告登记；

2.以预购商品房设定抵押权的，可申请预购商品房抵押权预告登记；

3.不动产转让、买卖的，可申请存量房预告登记；

4.不动产抵押的，可申请抵押权预告登记。

二、办理预告登记有什么好处?

预告登记是法定不动产登记类型，是保护合法权益的有效手段。

2007年颁布的《中华人民共和国物权法》首次确立了预告登记制度，《民法典》第二百二十一条对此作了重申。按照法律规定，预告登记由当事人自愿选择办理。现实生活中，预告登记具有很强的约束力，可以有效保障将来实现物权，防止“一房二卖”，申请预告登记后，法律规定未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力，这一规定使卖房人违背预告登记内容的处分行为无效，从而确保购房人顺利“预转本”获得不动产权。

三、二手房交易预告登记申请主体是谁？

不动产买卖申请不动产预告登记的，由买卖不动产协议的双方当事人申请。

四、如何办理二手房交易预告登记?

依申请是不动产登记的法定原则，预告登记同样应当根据当事人的申请办理。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以约定办理预告登记，并按照约定向登记机构提出申请。

申请二手房预告登记需要提供：1.不动产预告登记申请表；2.申请人身份证件；3.转让合同；4.不动产权证书；5.房屋涉外转让登记备案单（不动产转移且受让方为境外机构、组织、个人的需提供）。

有贷款需要办理抵押权预告登记的，另需提供不动产抵押合同和主债权合同。

目前，嘉兴市已经实现了网上办，申请人可登录“浙江政务服务网”搜索“不动产智治”，在“我要办”模块中办理。已办理预告登记的，在办理预告登记转本登记时，不再重复收取材料。

五、预告登记的办理时限是多久？

根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

嘉兴市承诺办理时限为：自作出受理决定之日起1个工作日内办结。

六、预告登记收费吗？

申请办理预告登记的，免征不动产登记费。

温馨提示

根据《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

来源：嘉兴市自然资源和规划局