什么是预购商品房预告登记？

预告登记有什么作用？

什么是预购商品房抵押权预告登记？

本期小课堂为您解答。

一、什么是预购商品房预告登记？

预购商品房预告登记是指在购房人购买期房签订预售合同后，为保障购房人合法权益，对尚未建成的房屋进行的预先登记。

二、预告登记的作用是什么？

预告登记是法定不动产登记类型，是保护合法权益的有效手段。

申请预告登记后，法律规定未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。购房人在还没取得实际产权的情况下，办理预告登记，可起到对外公示物权的效力，有效预防房屋预售人“一房多卖”的情况。

三、预购商品房预告登记可以单方申请吗?

根据相关规定，商品房预售申请不动产预告登记的，由预购商品房的预售人和预购人共同申请。订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。

为进一步优化营商环境，保障购房群众财产权益，我市已于2023年3月全面推行新建商品房网签与预告登记联办工作。即商品房预购人在签订商品房预售合同时，可以同步申请预购商品房预告登记，实现一次申请，即时办结。

四、申请预告登记需要领取纸质证明吗？

不需要，直接发放电子登记证明。

五、预告登记收费吗？

申请办理预告登记的，免征不动产登记费。

六、预购商品房预告登记何时失效？

根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

七、在建工程项目抵押的，是否包含已预告登记的预购商品房？

不包含。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第75条第2款规定:当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

八、什么是预购商品房抵押权预告登记？

在贷款购买的期房交易中，由于房屋尚未建成，银行无法办理正式的抵押登记，为保障当事人的利益，可以申请预购商品房抵押权预告登记。

温馨提醒

根据《民法典》二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

来源：嘉兴市自然资源和规划局