2025年，全国楼市处于深度调整与模式转型的关键期，全年延续以“稳”为主的调控基调，短期内围绕“止跌回稳”，打出一系列政策组合拳，长期以“高质量发展”为导向，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。同样，嘉兴在过去一年里，结合本地楼市实际情况，围绕“好房子”建设进一步优化政策，并推出系列“购房补贴”、“人才新政”、“以旧换新”、“公积金利率调整”等政策福利，促进刚需与改善性需求释放。

　　2026年，作为“十五五”开局之年，中央层面也已定调楼市，明确发展方向，提出要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设，并强调城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行，加快构建房地产发展新模式。

　　01丨嘉兴楼市政策

　　8月7日

　　关键词：南湖区公共租赁住房管理实施细则

　　概要：新修订的《南湖区公共租赁住房管理实施细则》将于2025年9月1日正式施行，本次政策根据房源实际情况，重点调整了实物配租的准入条件、降低了申请门槛、扩大了保障范围。

　　9月12日

　　关键词：2025秋季秀洲购房补贴

　　概要：“金秋畅购 宜居秀洲”秀洲区2025年购房补贴活动！补贴对象为2025年9月15日-2025年10月31日期间在秀洲区（嘉北、塘汇街道除外）范围内新购买新建商品住房（安置房、工抵房等不在此范围内）的购房人。本次补贴名额共200套，单套建筑面积140平方米（含）以下和单套建筑面积140平方米以上的各100套。最高补贴金额7万元。

　　9月25日

　　关键词：嘉兴公积金，最新优化调整

　　概要：为进一步发挥住房公积金保障作用，加大对异地住房公积金贷款，绿色建筑、多子女家庭及合理住房需求的支持力度，持续扩大政策受益群体，嘉兴市公积金发布了《关于进一步优化我市住房公积金若干政策的通知》。

　　9月28日

　　关键词：嘉善发放购房消费券

　　概要：魏塘街道、罗星街道和大云镇出台专项购房支持政策。实施时间：2025年9月28日至2025年11月28日，补贴额度为1000元/平方米（每套最高不超过10万），共300张消费券，魏塘街道、罗星街道和大云镇各100个名额。

　　9月29日

　　关键词：桐乡发放购房大礼包

　　概要：2025年10月1日至10月31日期间，购买参加活动的房地产开发企业所属楼盘的商品住房的消费者。面积90平方米以下新建商品住房的，可兑现最高1万元/套；面积90平方米（含）以上至144平方米以下的，可兑现最高2万元/套；面积144平方米（含）以上的，可兑现最高3万元/套。

　　8月31日

　　关键词：桐乡市促进房地产市场“以旧换新”工作方案

　　概要：桐乡发布《促进房地产市场“以旧换新”工作方案》，方案根据4月发布的《桐乡市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》相关政策制定，包含了置换区域划分、置换形式和流程、结算方式以及第一轮“以旧换新”实施细则。

　　11月10日

　　关键词：2025年度嘉兴市住房发展年度计划编制

　　概要：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《住房和城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求，结合嘉兴市实际，编制我市2025年住房发展年度计划。

　　11月27日

　　关键词：海宁市人才购房补贴政策延长至2026年底

　　概要：为落实《“潮城英才”计划管理办法》（海委人才〔2023〕1号）文件精神，进一步强化人才安居保障，经研究决定，继续执行《海宁市人才购房补贴实施办法》（海人社〔2023〕70号），执行期限延长至2026年12月31日（如此日期前制定出台新政策按新政策施行）。

　　12月20日

　　关键词：“好房子 幸福嘉”2025嘉兴市南湖区好房子现场观摩会举办

　　概要：12月20日下午，“好房子 幸福嘉”2025嘉兴市南湖区好房子现场观摩会在嘉兴希尔顿酒店举办，共同探讨南湖人居发展路径，共绘品质生活蓝图。

　　02丨全国楼市政策

　　7月15日

　　关键词：要以更大力度来推进房地产止跌回稳

　　概要：国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。具体表现包括商品房销售降幅收窄；一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续四个月减少。盛来运强调，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

　　7月

　　关键词：新版《住房租赁条例》9月15日起施行

　　概要：事关所有房东和租客！《住房租赁条例》公布，自2025年9月15日起施行，《条例》规范出租承租活动，住房出租、承租应符合相关规定。还有规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。

　　7月

　　关键词：2025中央城市工作会议五大转变、七大任务 释放重要信号

　　概要：2025年7月，中央城市工作会议在北京举行，习近平总书记出席会议并发表重要讲话。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。中央城市工作会议是我国城市规划、建设和管理领域的高层指导性会议，其释放的信号往往预示着未来城市发展的政策方向。

　　7月17日

　　关键词：住房和城乡建设部提出要把城市更新摆在更加突出位置

　　概要：中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神。会议强调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理。持续推进生活垃圾分类。完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，加强建筑设计管理，充分体现文脉赓续，塑造具有中华美学和时代风尚的城市特色风貌。

　　7月23日

　　关键词：最高法发布执行异议之诉司法解释 新规拓宽买房人保护范围

　　概要：最高人民法院7月23日发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，对于商品房消费者权益保护进行了细化、具体的规定，进一步拓宽了保护范围，更大力度守护买房人的合法权益。该解释自2025年7月24日起施行。

　　8月18日

　　关键词：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求

　　概要：国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议。李强强调，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期。要抓住关键着力点做强国内大循环，以国内大循环的内在稳定性和长期成长性对冲国际循环的不确定性。持续激发消费潜力，系统清理消费领域限制性措施，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点。加力扩大有效投资，发挥重大工程引领带动作用，适应需求变化更多投资于人、服务于民生，积极促进民间投资。纵深推进全国统一大市场建设，不断释放超大规模市场红利。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。要在深化改革开放中增强发展动力，推进科技创新和产业创新深度融合，激发各类经营主体的创新创造活力。坚定不移扩大高水平对外开放，有序扩大自主开放和单边开放，创新发展数字贸易、服务贸易。要更大力度稳定就业保障民生，拓宽就业增收渠道，聚焦群众关切提升民生服务，进一步加强防灾减灾救灾和安全生产监管，确保社会大局稳定。

　　8月26日

　　关键词：两部门印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》

　　概要：住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》。其中明确，房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服务，并根据情况向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

　　8月28日

　　关键词：中央发布重磅文件，有关城市高质量发展

　　概要：《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。这份意见强调，城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

　　9月8日

　　关键词：住房城乡建设部关于提升住房城乡建设行政执法质量的指导意见

　　概要：住房城乡建设部发布《关于提升住房城乡建设行政执法质量的指导意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》明确，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近平法治思想，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神及中央城市工作会议精神，坚持执法为民，以提高住房城乡建设行政执法质量效能为目标，切实提升行政执法队伍素质，规范行政执法行为，强化行政执法监督，落实行政执法保障，推进严格规范公正文明执法，更好保护人民群众合法权益，维护公平竞争市场秩序。

　　10月

　　关键词：9部门发布行动方案！关系新型城市建设

　　概要：为深入贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，住房城乡建设部会同有关部门制定了《贯彻落实〈中共中央办公厅、 国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案（2025—2027年）》（建办城函〔2025〕233号）。

　　10月28日

　　关键词：十五五规划建议发布：加快构建房地产发展新模式 因城施策增加改善性住房供给

　　概要：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

　　10月28日

　　关键词：明年初实施个人信用救济政策 有望助力楼市企稳

　　概要：中国人民银行行长潘功胜在论坛上表示，将研究实施支持个人修复信用的政策措施。根据《征信业管理条例》，在征信系统中，违约记录的存续期为5年。过去几年，受新冠疫情等不可抗力影响，一些个人发生了债务逾期，虽然事后全额偿还，但相关信用记录仍持续影响其经济生活。为帮助个人加快修复信用记录，同时发挥违约信用记录的约束效力，人民银行正在研究实施一次性的个人信用救济政策，对于疫情以来违约在一定金额以下且已归还贷款的个人违约信息，将在征信系统中不予展示。这项措施将在履行相关的程序后，由人民银行会同金融机构进行必要的技术准备，计划在26年初执行。

　　10月29日

　　关键词：完善商品房开发、融资、销售等基础制度

　　概要：在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。

　　10月31日

　　关键词：推进现房销售制 实现所见即所得

　　概要：《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

　　11月27日

　　关键词：推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公等

　　概要：国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人李超在发改委11月份新闻发布会上表示，近期国家发展改革委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。据李超介绍，在基础设施REITs工作开展初期，将仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等纳入发行范围；后续，又逐步增加了清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业领域和资产类型。目前，基础设施REITs发行范围已涵盖了12大行业的52个资产类型，其中，10个行业领域的18个资产类型已经实现了首单发行上市。

　　12月9日

　　关键词：物业不得以限制使用小区门禁等方式催交物业费

　　概要：据“最高人民法院”微信公众号近日消息，最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例。相关案例明确，物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费，业主不得以设计不合理等房屋质量问题为由拒绝支付物业费。

　　12月10日

　　关键词：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给

　　概要：中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，明年经济工作抓好以下重点任务。坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

　　12月16日

　　关键词：建立房屋全生命周期安全管理制度

　　概要：住房和城乡建设部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》指出，建立房屋全生命周期安全管理制度。从我国存量房屋规模大、建成时间长的实际出发，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障。房屋安全体检制度旨在及时发现房屋安全风险隐患。房屋安全管理资金制度旨在解决房屋修缮资金问题。房屋安全管理资金由个人账户和公共账户组成，个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；公共账户按照“取之于房、用之于房”、“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集。房屋质量安全保险制度旨在以市场化方式提高安全保障能力。

　　12月16日

　　关键词：长远看我国房地产发展仍有较大潜力和空间

　　概要：住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》。其中提到，长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务，保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，有利于促进我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。

　　12月22日

　　关键词：全国住房城乡建设工作会议指出2026年要着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给

　　概要：全国住房城乡建设工作会议12月22日至23日在北京召开。会议指出，2026年要着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。

　　12月22日

　　关键词：央行发布一次性信用修复政策

　　概要：中国人民银行发布通知，实施一次性信用修复政策，针对2020年1月1日至2025年12月31日期间，单笔金额不超过10000元人民币的个人逾期信息，个人于2026年3月31日（含）前足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库将不予展示。

　　12月29日

　　关键词：个人出售购买满2年的住房，免征增值税

　　概要：12月29日，财政部、国家税务总局发布“关于个人销售住房增值税政策的公告”。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。