嘉兴市本级房地产市场周报（5.18-5.24）
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热点新闻
1、嘉兴市域快速路平湖射线、海盐射线双双迎来节点突破
近日，嘉兴市域快速路平湖射线嘉盐互通高架主线最后一片预制小箱梁精准架设到位，标志着平湖射线一期工程高架主线全线贯通。根据施工计划，曹桥街道野丁公路至嘉兴市区高架段预计将于今年9月底前开放通行。
同时，快速路海盐射线二期南湖段跨乍嘉苏高速公路地面道路辅道桥也顺利完成最后一片小箱梁架设任务，标志着整个项目施工难度最大、安全风险最高的关键控制性工程节点跨乍嘉苏高速公路两幅辅道桥合龙，为后续桥面系及附属工程施工创造了条件。
平湖射线和海盐射线是嘉兴市域快速路网的重要组成部分。
平湖射线
平湖射线一期工程起点位于平湖市曹桥街道章桥村北侧，沿新07省道途经曹桥街道以及南湖区新丰镇、凤桥镇、大桥镇、余新镇，终点止于新07省道与三环东路交叉位置，全长约18.7公里。
海盐射线
海盐射线二期南湖段全长4.15公里，起点位于嘉南公路茜柳路，终点位于南湖区与海盐县交界处。
两条射线建成通车后，将实现嘉兴至平湖、嘉兴至海盐“半小时交通圈”，海盐、平湖至嘉兴主城区驾车都只需25分钟左右，将大幅提升区域通行效率，显著改善区域交通环境。
当前，两条射线双双进入通车攻坚关键阶段，主体结构接近尾声，桥面系及桥面铺装、高架沥青摊铺等加快推进，机电、交安、声屏障、绿化等附属工程陆续铺开。
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土地拍卖
上周，备受关注的南湖新区北师大2026南-014号地块成功出让，最终地块由杭州浙栩置业有限公司（绿城中国）以底价5.61亿元竞得，楼面价约8690元/㎡。【地块出让详情】
地块位于南湖新区东栅街道，具体位置东邻九曲里港、南邻九曲里港，西至九曲路、北至凌公塘路，与北京师范大学南湖附属学校（中港路校区）仅一路之隔，地理位置十分优越。
地块总面积41382平方米，规划容积率为1.2-1.56.可建设为立体生态住宅，规划建筑密度35%，建筑限高60米。
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楼盘预售
上周，嘉兴市本级共有2个楼盘预售证公示，共计92套房源。
5月18日，秀湖东板块凤咏璟庐公示预售证，预售房源为8幢及8幢地下车库，销售总面积2695.44㎡，共16套房源，其中住宅房源8套，合院备案价约23725元/㎡，住宅（配套）备案价10000元/㎡，预售证号：秀洲房预许字（2026）第00039号。
5月22日，中心城区板块百花璟里公示预售证，现房销售房源为1幢，销售面积7777.84㎡，共76套住宅房源，备案价约16802元/㎡，预售证号：南湖房现备字（2026）第00013号。
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楼盘动态
1、低密改善正当时！绿城·凤咏璟庐四开四罄，8#楼合院盛势加推
绿城·凤咏璟庐已取证合院整体去化率超80%，8#楼建面约251㎡现代东方合院盛势加推，竞藏不待。【详情】
2、国企创新，规划引领，嘉兴首个抬板住宅小区即将启动建设
近日，由嘉城集团下属嘉城置地与经开区全资国有企业国晟发展联合竞得的双溪湖核心低密住宅地块，其建筑设计方案顺利通过市规委会审查，这标志着嘉兴首个抬板住宅小区即将启动建设，也意味着嘉兴在“抬板住区”人居模式创新上迈出了实质性一步。【详情】
此为项目效果图过程稿，仅供参考
项目地处双溪湖超级未来社区核心板块，东至双溪路、南至万兴路，用地面积约95.51亩，容积率仅为1.1.分为东侧高层、西侧联排两个组团，整体布局错落有致，兼顾城市界面形象与居住私密性。
此为项目效果图过程稿，仅供参考
建筑设计方案的亮点，在于首次融合了抬板式住宅与立体生态住宅两大前沿设计理念。高层住宅地上一层设置为抬板区，集中布局小区停车、市政设施、物业管理、公共配套等功能空间，实现人车分流与地面功能高效集约。地上二层设置为架空层，打造全天候半户外活动空间。地上三层以上为居住层，相较普通住宅整体抬高约10.8米，有效改善采光通风条件，显著提升居住舒适度。
3、玖晟园3号楼清栋升舱计划火热进行中，两大热门户型同步开启特惠
玖晟园「高空头等舱计划」限时开启，花低区的钱，住黄金高区，享受四大头等舱居住体验。
实景图
3号楼约89-92㎡三房户型清栋特惠，约109㎡横厅户型最后5席。机会难得，席位递减，把握时机，给自己和家人一个更好的家。
109方样板间实景图
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一周禾事
1、成功合龙，重大突破！通苏嘉甬高铁传来好消息！
5月25日凌晨，由中铁七局承建的通苏嘉甬高铁海盐段迎来重要进展——跨百步亭港T构连续梁、跨秦山大道连续梁顺利实现合龙，标志着项目关键控制性工程取得重大突破，为加快后续施工奠定了坚实基础。
据了解，通苏嘉甬高铁陆路段在海盐境内长约24公里，线路从秀洲区王店镇进入百步经济开发区（百步镇），之后途经沈荡镇、于城镇、通元镇、武原街道，最终与在建的杭州湾跨海铁路桥相连，全程为高架桥。
截至目前，通苏嘉甬高铁海盐陆路段总体进度已完成69%，其中，963根桥墩已全部完工，792片梁板已生产出503片、架设387片。
当前，项目正在重点推进制架梁、连续梁、桥面系（桥梁桥跨体系上部附属设施的统称）以及轨道板的施工，预计在今年10月底，可以实现海盐境内的高铁桥面贯通，并开始无砟轨道铺设。
通苏嘉甬高铁是国家“八纵八横”高速铁路网沿海高铁通道的重要组成部分，设计时速350公里，全长310公里，连接南通、苏州、嘉兴、宁波等长三角重要城市，在海盐武原街道大刘村境内设有高铁站，计划2027年底具备通车条件。
2、期待！三塔里商业中心下半年开街
与三塔一街之隔，一片崭新的仿宋建筑群已然拔地而起，这里便是即将于今年下半年启幕的三塔里商业中心。目前，工人们正进行最后的收尾，竣工验收工作有条不紊推进中，一个融合宋韵风雅与现代商业的新地标，正在千年运河畔悄然生长。
三塔里地块建于1986年，原为三塔村拆迁安置小区，是嘉兴城市有机更新片区之一。2024年7月，三塔里项目启动建设，将于今年下半年正式启幕。该项目既延续了江南水乡的雅致，又满足现代商业需求。值得一提的是，项目打造“三塔里银杏季”城市季活动，去年一场市集两天摊主营业额达25万余元。原创IP“SANSAN&TATA”也已亮相，为街区注入年轻化气息。
据新兴街道相关负责人介绍，三塔里将串联三塔公园、岳王祠公园、范蠡湖公园，形成文商旅慢行廊道。在公园内，将植入非遗体验、文创零售、主题餐饮等业态，目前已引入三塔茶社、三塔文器等品牌，着力将历史文脉、宋韵风貌与现代商业场景有机贯通。
3、沪苏嘉城际铁路迎来新进展！
近日，沪苏嘉城际铁路迎来新进展，嘉善至西塘市域铁路与上海示范区线省界段左线盾构顺利始发，标志着项目正式进入双线盾构施工阶段。
沪苏嘉城际铁路是连接上海市、江苏省苏州市、浙江省嘉兴市的跨省城际铁路，线路全长170公里，设计时速160公里，由上海段（示范区线）、江苏段（水乡旅游线）以及浙江段（嘉善至西塘线、嘉兴至枫南线）组成。
未来，三地将在水乡客厅站实现“握手”，推动上海、苏州、嘉兴加速形成“1小时生活圈”，缓解跨区域交通压力，提升市民通勤与出行效率。
4、攻坚提速！乍嘉苏改扩建工程进展→
作为长三角一体化发展的重要交通动脉，乍嘉苏高速公路改扩建工程南湖互通至浙苏界项目的建设是重塑秀洲区域交通枢纽地位的关键一环。当前，SG01标段在关键节点工程取得突破性进展，这也为下一步施工作业的开展奠定坚实基础。
在乍嘉苏高速公路改扩建工程南湖互通至浙苏界第SG01标段项目秀湖互通的施工现场，施工人员正在进行桥梁部分的盖梁支架安装、桥台钢筋绑扎以及立柱钢筋焊接等工序。此次乍嘉苏高速公路改扩建项目，路线全长约25.2公里。其中，位于秀洲区境内的SG01标段项目长10.8公里，目前工程进度已完成约20%。
乍嘉苏改扩建后，采用双向八车道标准，比原先扩充了一倍，路基宽度达40米，可以满足未来20年的交通需求。与此同时，新建的秀湖互通将具备上下高架的功能，并与旁边的秀洲互通形成互补，方便周边居民出行，一标段的建设内容还包括新塍服务区、收费站等设施，建成后将显著提升路段的服务水平和通行效率。
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国内动态
1、5月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变
5月20日，新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年5月20日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两个期限品种LPR均维持前值不变。截至目前，LPR已经连续12个月“原地踏步”。
2、厦门出台六条住房公积金新政， “卖旧换新”贷款按首套房利率执行
5月19日，厦门市住房公积金中心发布消息，正式出台六条住房公积金优化措施，旨在精准发力、多措并举，助力房地产市场稳定健康发展。
此次出台的六条措施涵盖贷款利率、提取范围、提取时限等多个方面，针对性解决群众购房、装修等实际需求。其中，多子女家庭在厦门购买第二套自住住房，符合公积金贷款条件的，按首套个人住房公积金贷款利率执行；缴存人在福建省内出售自有住房后，12个月内在厦门购买第二套自住住房并申请公积金贷款，同样可享受首套利率优惠。
在提取政策方面，新政进一步放宽限制、扩大范围。支持代际互助提取，缴存人在福建省内购房，提取本人及配偶公积金余额不足时，可提取双方父母、子女的公积金账户余额；放宽购房提取时限，购、建、翻建、大修自住住房的，可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取。
此外，新政新增装修提取和车位（库）提取支持：购房5年内、取得有效证明满6个月，可一次性提取公积金用于装修，按1800元/平方米标准计算，单套最高25万元；购买同小区一手车位（库）3年内、证明满6个月，可提取不超过实付款及账户余额50%的公积金。
3、海南公积金贷款最高额度拟提高至120万元
海南省住房公积金管理局近日发布《关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，拟进一步优化调整住房公积金贷款，更好地满足缴存人刚性及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。征求意见稿提出，提高购买自住住房最高贷款基准额度。缴存职工家庭购买新建、二手自住住房申请住房公积金贷款，单方缴存住房公积金的，最高贷款基准额度分别由现行新房80万元和二手房60万元统一提高至100万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款基准额度分别由现行新房110万元和二手房90万元统一提高至120万元。
