2025年，嘉兴楼市在“公积金利率下调、优化公积金提取、购房补贴、人才新政”等政策组合拳的效应下，平稳收官。【全年政策盘点】
初步统计，2025年，嘉兴市本级共卖房21260套，其中新建商品房网签6174套，二手房15086套。
那么，这个成绩单表现如何呢？下面跟着房超网一起来梳理2025年的嘉兴楼市行情。
壹、新房市场
新房住宅成交4543套，寻求新的平衡点
据统计，2025年嘉兴市本级共成交各类商品房约6174套，同比上一年（9331套）下降33.83%。其中，新房住宅成交约4543套，同比下降39.46%，全年日均成交量仅约12套。
纵观历年，2025年嘉兴新房住宅成交量几近触底，这也意味着楼市正在寻求新的平衡点。
从月度成交走势来看，2025年新房住宅月均成交量约380套左右，整体表现低稳态势。上半年受购房补贴、利率下调等集中性利好政策的刺激，成交表现明显优于下半年。
从另一个角度来看，上半年政府实质性的利好只能起到短期效应，换言之，这样的真金白银的福利也只能短期内享受。
不过，值得注意的是，下半年最后两月，成交量止跌回稳。究其原因，一方面受中央高层会议影响，11-12月连续多个会议强调楼市提振信心，住建部部长倪虹更是在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》一文提到，长远看我国房地产发展仍有较大潜力和空间。
另一方面，2025年前8个月新房表现供小于求，从9月开始，供应量大幅提升，尤其9月和12月，新房供应量新增1506套，占比全年供应量的48.4%，近五成。随着市场新房源的注入，也进一步促进了市场交易，迎来翘尾行情。
新房住宅供应3111套，供小于求
新房成交量的走低也受市场供应量缩减影响。
据统计，2025年，嘉兴市本级新房住宅预售供应量约3111套，同比上一年（6198套），下降约49.81%，再创新低，预售供应量已连续多年持续缩减。
2025年，嘉兴市本级新房供求比0.68.市场表现供小于求。
从每月申领预售情况来看，2025年上半年入市新房量非常少，半年仅新增供应1161套，7-8月淡季更是少之又少，多数楼盘以续销为主。
进入9月以后，如德宸府、云栖玫瑰园、晓风明月府、凤咏璟庐、御璟湾、安漫湖墅等不少高端纯新盘相继入市，不仅增补市场需求，更是推动了嘉兴好房子的品质发展。
2025年，集中供应的热门板块依然以国商区、秀湖周边区域、中心城区为主，其中，国商区新增供应量占比28.99%近三成，其次则是秀湖周边区域，供应占比26.49%，撑起半边市场。
其余，中心城区、城南区、南湖新区及乡镇区域也都有增量，几个热门板块中，唯独科技城未有增量。
细化到供应户型来看，2025年集中供应的面积段主要在160㎡以上房源，占比供应量达29.51%，若算上144-160㎡（4.88%），大平层房源供应量超三成，相比上一年供应比重大大增加；
其次是100-120㎡，占比25.49%；120-144㎡户型面积段占比20.16%，满足市场刚需与刚性改善需求。
2025年是嘉兴首批四代宅入市的一年，也是多个主城低密项目入市的一年，无论是市场供应还是成交，“好房子”基本已经不愁卖，而且价格还不便宜。
贰、二手房市场
二手住宅网签12832套，优势明显
一如既往，相比新房市场，二手房网签交易量持续优胜。
据统计，2025年嘉兴市本级各类二手房交易量约15086套，同比上一年（14930套），上涨1.04%；其中，住宅网签量约12832套，相比去年（13199套）下降2.78%。
从近四年走势来看，嘉兴二手房住宅市场交易量整体平稳，且已连续四年交易量高于新房市场。
逐月来看，除了开年前2月交易量较低以外，其余月份都保持了相对稳定的态势，二手房月均网签量约1257套，其中，二手住宅月均网签量约1069套。
在与新房成交的对比中，显然二手房住宅市场保持了明显的优势，每月起伏波动也相比新房稳定。
处于深度调整期的市场，二手房具有更高的市场属性，如今的二手房市场成交量继续保持优势主要原因还是在于二手房价格的下探，相比新房更具性价比，捡漏的概率也大大增加。
不过值得注意的是，前几年高位站岗投资的，尤其资金链扛不住的都已割肉离场，剩下的还能扛的，也是不着急出手的。同时，新房市场产品迭代升级速度加快，热门地段热门楼盘价格依旧不低，甚至还有溢价空间，未来推动房地产市场高质量发展，好房子建设品质追高。
因此，未来二手房性价比可能会更加凸显，但品质方面或将被新房持续碾压。
叁、市场展望
2026年“稳市场”与“新模式”并重
2026年作为“十五五”开局之年，房地产市场核心仍将以“企稳”为主。
根据2025年底的中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议，2026年的工作重点非常明确，就是要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，构建新模式，有序推进 “好房子”建设。
在宏观市场背景下，嘉兴楼市也将迎来新的平衡点。2026年开局即有增值税下调利好，或将释放更多次新房入市，活跃交易。对于购房者而言，可优先关注配套成熟，交通便利且有发展空间的板块；而对于高端改善客群来说，“好房子”标准下的高品质新房或核心区域的优质二手房未来可以更多关注，择机入手。
